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Invertir con rentalis

Bajo aporte de entrada para emprendimientos inmobiliarios en zonas estudiadas y validadas.

Emprendimientos inmobiliarios sin intermediarios desarrolladores, permitiendo retornos anuales entre 20 a 30% más que alquileres tradicionales.

Los emprendimientos de renta permiten un mejor ajuste a los ciclos económicos de mercado, encontrando el mejor momento para vender percibiendo ingresos durante el proceso.

Estructuración sólida. Para cada emprendimiento se crea una sociedad anónima en donde cada inversor es dueño de una participación de la empresa, en la proporción de su aporte dentro del costo total.

Fácil salida. Cada inversor puede comercializar su participación en cualquier momento del tiempo de retención.

Ingresos a corto plazo. Apenas concluida la obra se alquilan las unidades, rindiendo a cada inversor el ingreso neto de acuerdo a su participación.

Posibilidad de diversificación. El bajo costo de entrada permite a los inversores diversificar la inversión en distintos mercados, segmentos y productos.

Seguimiento en tiempo real. La plataforma online garantiza el seguimiento del fondeo del emprendimiento asi como los avances de la obra, los ingresos percibidos, los detalles e informes de inquilinos, etc.

FINANCIAMIENTO COLECTIVO

►¿En qué consiste y cuáles son las ventajas del financiamiento colectivo de proyectos?

El financiamiento colectivo surge a través de la democratización impuesta por las redes sociales, donde hoy todas las personas del mundo pueden conectarse entre ellas, acceder a información en tiempo real y compartir recursos. De esta manera, aparecen muchas soluciones online a diversas necesidades y una de ellas es la plataforma de financiamiento on-line llamada financiamiento colectivo o crowdfunding. De esta forma, un emprendimiento inmobiliario puede ser financiado por varios pequeños inversores que se convierten a su vez en dueños del mismo, adquiriendo los beneficios de renta y posterior venta luego de un tiempo de retención.

►¿Cómo está estructurado nuestro modelo de inversión colectiva?

El modelo de inversión colectiva de Rentalis fue desarrollado como un modelo innovador para ofrecer a pequeños y medianos inversores acceso a grandes activos inmobiliarios. Las oportunidades de inversión son ofrecidas a través de nuestra plataforma online y están estructuradas mediante una sociedad anónima y un fideicomiso de garantía.

Los aportes de los inversores son captados por medio de un fideicomiso de garantía contratado por Rentalis con el fin de garantizar la transparencia en todo el proceso de fondeo del emprendimiento. Una vez obtenidos los fondos necesarios para la construcción, la fiduciaria libera el dinero a una escribania previamente designada, la cual constituye una sociedad anónima otorgando a cada inversor una participación proporcional a su aporte dentro del costo total del negocio. Rentalis es contratada por dicha sociedad para administrar el emprendimiento desde su construcción, pasando por la administracion de los alquileres hasta su posterior venta. Cada emprendimiento cuenta con los parámetros estimados de retorno y características generales en la ficha individualizada.

EMPRENDIMIENTOS

Rentalis 1-Barrio Jara

Descripción

24 % FONDEADO

  • Tipo de Inversión
  • Título de propiedad S.A.
  • Tipo de Producto
  • Edificio residencial
  • Costo Total Emprendimiento
  • Gs. 4.830.000.000
  • Inversión Mínima
  • Gs. 50.000.000
  • Retención Aproximada
  • 4 Años
  • TIR
  • 10% - 15% Anual
  • Retorno Final Inversionista
  • 50.0 x - 65.0 x
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Nuestro Equipo

DIEGO GINZO

Director

Ingeniero Civil, recibido en la Universidad Nacional de Asunción en el año 2011. Enfocado principalmente en la estructuración y gestión de Desarrollos inmobiliarios. Tiene más de 6 años de experiencia en el sector de la construcción y 5 años de experiencia en desarrollos Inmobiliarios a través de Fideicomisos inmobiliarios y otros vehículos legales. Participó en la estructuración y en la gestión de emprendimientos inmobiliarios en altura, tanto en Asunción como en el interior del país.

En su trabajo como asesor inmobiliario para el desarrollo de planes habitaciones ajustados a la demanda actual de viviendas, se percató de la necesidad de crear productos inmobiliarios de alquiler, de forma que la gente que aún no puede acceder a un crédito hipotecario pueda alquilar unidades habitacionales a buen precio, y de esa forma los inversores pequeños y medianos que quieran entrar al negocio inmobiliario también lo puedan hacer a un bajo costo sin necesidad de comprar un departamento entero, obteniendo renta durante el proceso de capitalización y retornos anuales por encima de la media del mercado.

Felipe Delgado

Director

Agente inmobiliario, miembro de la N.A.R. (National Association of Realtors) y con asignación C.I.P.S (Certified International Property Specialist). Especialista en administración de edificios en altura, con más de 500 departamentos administrados en la actualidad.

Con 5 años de experiencia en el rubro inmobiliario, participe de emprendimientos importantes que marcaron un antes y un después en la ciudad de Asunción, buscando la verticalización de la ciudad para un mejor aprovechamiento de la misma y con esto lograr mayor calidad de vida de sus habitantes.

En su incursión en el mundo inmobiliario, logró convencer a muchas personas de que las inversiones inmobiliarias son una vía muy segura para cuidar sus ahorros y obtener renta de las mismas. Trabaja fuertemente en ofrecer un servicio integral en el rubro inmobiliario, desde asesoramiento, alquileres, ventas y administración de edificios.

Preguntas Frecuentes

Respuesta

El crowdfunding, micromecenazgo o financiación colectiva ha tomado auge en el mundo a partir del desarrollo de Internet y las redes sociales hasta alcanzar los niveles actuales: un mercado de más de US$3100 millones, en el que se mueven comunidades de inversionistas unidos por plataformas web que levantan fondos para distintos proyectos, actividades, ideas e instituciones, utilizando a las redes sociales como mecanismo de información, difusión y promoción de las iniciativas.

Respuesta

La comunidad aporta capital para formar parte de un proyecto inmobiliario. Esta participación puede ser teniendo un porcentaje directo sobre las utilidades que genere la misma durante el horizonte del proyecto, o bien pueden recibir intereses por su aporte en un determinado tiempo pactado. Lo mas acostumbrado en bienes raices es tener una participación en el proyecto en cuestión. Aunque según cada Proyecto hay flexibilidad para adoptar el más conveniente.

Respuesta

Es una Plataforma online de financiamiento colectivo que da la posibilidad a pequeños inversores de invertir en proyectos inmobiliarios sin la necesidad de comprar una unidad entera, de esta forma adquieren una participación en las utilidades del Proyecto. Rentalis alquila todas las unidades por 3 a 5 años y luego vende el edificio (entero o por unidades). El inversor cobra durante todo el tiempo de renta y también por la utilidad de la venta final.

Respuesta

Diego Ginzo y Felipe Delgado son los socios fundadores. Con amplio conocimiento del mercado y varios años trabajando en el rubro de alquileres y desarrollo inmobiliario local.

Respuesta

Rentalis sube a la página web los emprendimientos activos para fondeo, se especifican los parámetros económicos específicos del proyecto y su horizonte esperado de retorno. El inversor contacta con la empresa y a través de un fideicomiso se establece el aporte que le otroga automáticamente un % de participación sobre las ganancias a futuro en alquiler y posterior venta. Una vez fondeado el proyecto, se inicia la obra, se alquilan las unidades por un tiempo estipulado referencial que tiene como fin encontrar además el mejor momento para vender, y luego se venden las unidades. El inversor cobra durante todo el tiempo que se alquilan las unidades y a la venta de las mismas según su participación estructurada por medio de una S.A.

Respuesta

Básicamente cualquier persona puede invertir, solo requiere cumplir el aporte minimo.

Respuesta

Es necesario ponerse en comunicacion con el contacto que figura en la pagina web. De esa forma se establecerán los mecanismos de aporte.

Respuesta

Inicialmente el aporte minimo de aporte es de US$ 10.000. Se irá ajustando ese valor en emprendimientos futuros.

Respuesta

No existe ninguna limitación de invertir en mas de un proyecto a la vez, es más, de acuerdo al tipo de perfil de inversión puede ser recomendable invertir en distintas zonas de modo a aprovechar el crecimiento disparejo de la ciudad.

Respuesta

No existe límite máximo de aporte, cuando el proyecto es completamente fondeado se cierra la posibilidad de seguir aportando. En caso de que el aporte de un inversor haya cubierto toda la necesidad financiera de un proyecto, puede invertir en otros emprendimientos activos, en caso de que no hayan emprendimientos activos en ese momento, se le notificará al inversor apenas se cuente con nuevos.

Respuesta

No es necesario invertir más capital luego del aporte inicial. En caso de que puedan existir incrementos en el costo final de la obra, Rentalis se encargará de verificar de fondear esa diferencia, no obstante, no existe ninguna limitación si un inversor quiere aumentar su participación con esa diferencia.

Respuesta

Cada proyecto contara con un tiempo propio de fondeo, pero inicialmente se manejan un tiempo de fondeo de referencia de entre 4 a 6 meses.

Respuesta

Rentalis pone a disposición del inversor un dashboard integral en la página web en donde se puede seguir el fondeo del emprendimiento, el avance de la obra, los alquileres de las unidades y la posterior venta de los mismos.

Respuesta

Desde el momento en que el edificio se empieza a alquilar los propietarios empezarán a percibir ingresos, luego de 4 a 5 años se venderá el edificio y se repartirán las ganancias proporcionales.

Respuesta

El fondeo será articulado por medio de un fideicomiso inmobiliario por lo que el fideicomiso entregará un comprobante de aporte. Al fondearse el emprendimiento se establecerá una S.A. en donde cada inversor contará con tantas acciones como participación tenga en el proyecto de su elección.

Respuesta

Como cualquier negocio, no se encuentra exento de riesgos. Existe la posibilidad de que los tiempos estipulados en los parámetros establecidos inicialmente en la ficha del negocio no sean los mismos, la obra tenga imprevistos insalvables o la zona de emplazamiento del emprendimiento se enlentezca en cuanto a su crecimiento.

Respuesta

Todo el capital es recepcionado por medio de un fideicomiso, por lo que se reduce a cero la posibilidad de que los desarrolladores manejar libremente ese dinero durante la etapa de fondeo. El inversor recibe una copia del fideicomiso juntamente con su comprobante de aporte. Al momento de lanzar un emprendimiento ya se cuenta con el estudio de la competencia y un análisis pormenorizado de rendimiento de las unidades, de modo a reducir la incertidumbre. Al ser Rentalis un negocio de renta y posterior venta tenemos la posibilidad de ajustar nuestros tiempos para vender el edificio al mejor precio posible sin dejar de percibir ingresos mientras publicitamos, por lo que si existiera un atraso igualmente los inversores estarían percibiendo sus ingresos por alquileres.
Se establecerá una Sociedad Anónima en donde cada inversor contará con tantas acciones como participación tenga en el negocio. Y Rentalis será contratada como administradora del emprendimiento de alquileres, ajustándose a parámetros estrictos de seguimiento.

Respuesta

1. Rentalis es la primera opción de inversión inmobiliaria a través del financiamiento colectivo, reduciendo la distancia entre el cliente final y el inversor.
2. Además permite acceder a edificios de primer nivel a montos muy accesibles, y sin tener que comprar una unidad entera.
3. Rentalis no actúa como un desarrollador convencional sino que intermedia todo el proceso, por lo que cobra un fee minimo sin estrangular los rendimientos totales de cada proyecto.
4. Rentalis Ofrece entre 20 y 30% más de rendimiento anual por alquileres versus los alquileres tradicionales que rondan por el 6% y permite recibir los beneficios de la plusvalía sin el apuro de mal vender.
5. Integra completamente todas las partes del negocio a través de una plataforma web y móvil todo el ciclo del negocio, de modo que el inversor pueda seguir su inversión de forma transparente y segura.
6. El segmento de los alquileres de viviendas está actualmente poco atendido, por lo que se constituye en un nicho muy interesante, teniendo en cuenta que el crédito inmobiliario todavía no es tan conveniente como el alquiler.

Respuesta

En caso de que al cumplirse el plazo de fondeo no se haya llegado al 100% de fondeo, dependiendo de cuanto haya faltado para alcanzar la meta Rentalis verificará la opción de aumentar el plazo o bien de adquirir esa diferencia a título propio y revenderlo a otros inversores a futuro.

Respuesta

El fideicomiso inmobiliario es un contrato celebrado por escritura pública (ley 921/96) por el cual una persona, el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien estará obligado a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. En otras palabras, es un mecanismo legal que resguarda tanto el capital como los bienes del proyecto de los acreedores que puedan tener aquellos que fueron los aportantes del negocio. Blinda y transparenta el negocio.

Contacto

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